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法律小常识(九)----生活中,遇到合同纠纷该咋办?民法典来帮您!

作者:邹连香 日期:2022-05-04 20:41:14

“我通过中介购买二手房并签订定金协议,协议签订后,中介和我再联系房东时,房东微信不回,接电话就是各种理由推脱,迟迟不确定时间也不明确表明叫我等待多久。以上都有通话录音和通话记录可以证明。房价一路上涨,房东既不明确时间也不与我签订购房合同。我该怎么办?”

如果签订了定金协议,并交付了定金,房东却不与你签订正式的购房合同,你可以要求他双倍返还定金。如果还没交定金,且房东存在恶意磋商,你可以要求他赔偿相应损失。

定金合同自实际交付定金时成立,如果只是签了定金协议还没有实际支付定金,定金协议是还没有成立的,这种情况下,不能要求对方承担违约责任。但是,如果房东假借订立合同恶意磋商,你可以要求他赔偿你为了签订合同支出的合理费用以及错失订立合同机会造成的损失等。

如果签了定金协议并实际支付了定金,定金协议中一般会约定在一定期限内签订正式购房合同。根据民法典第五百八十七条规定,房东作为收受定金的一方,不履行签订正式购房合同的义务,致使合同目的不能实现,应当双倍返还定金。

建议你和中介先争取与房东取得联系,与其协商尽快签订购房合同。如果他仍然继续推脱,你可以要求解除定金协议并要求他双倍返还定金,如果他拒不支付双倍定金,你可以将定金协议和定金支付凭证作为证据,以房屋买卖合同纠纷为案由向人民法院提起诉讼。


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